Historisches Fabrikdorf

Das Denkmal Fabrikdorf – Ein Projekt im Aufbruch

Manche Immobilien existieren. Andere erzählen. Das Denkmal Fabrikdorf gehört zur zweiten Kategorie – und erzählt eine Geschichte, die mit dem Jahr 1868 beginnt:Dem Baujahr eines Fabrikensembles, das als Einzeldenkmal nach §7i klassifiziert ist und heute auf rund 25.000 m2 zu einem der außergewöhnlichsten Wohnprojekte Nordrhein- Westfalens umgebaut wird. Im Speckgürtel der Metropolregion Rhein-Ruhr – rund 45 Fahrminuten von Düsseldorf entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Köln sowie weiteren Großstädten – entsteht kein bloßes Wohngebäude, sondern eine eigene kleine Welt: knapp 200 Loftwohnungen, eingebettet in historische Bausubstanz, umgeben von Naturschutzgebiet und bereichert durch eine gelebte Infrastruktur, die weit über das Übliche hinausgeht. Restaurants, Co- Working-Spaces, Spa, Gym, Schwimmbad, Garagenplätze – alles vor Ort. Mitten im Grünen. Direkt am Fluss. Das Denkmal Fabrikdorf ist kein Projekt für Investoren, die das Gewöhnliche suchen. Es ist ein Angebot an Menschen, die wissen, dass der wahre Wert einer Immobilie nicht allein in Quadratmetern gemessen wird – sondern in Charakter, Einzigartigkeit und Zukunftsfähigkeit.

Steuerliche Vorteile – §7i AfA und KfW-Förderung

Das Denkmal Fabrikdorf ist als Einzeldenkmal nach §7i EStG klassifiziert – ein Status, der Investoren eine der attraktivsten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im deutschen Immobilienrecht eröffnet. Der abschreibungsfähige Sanierungskostenanteil beträgt 75 % der Investitionssumme. Diese Kosten können Kapitalanleger über zwölf Jahre vollständig steuerlich geltend machen (9 % in den ersten 8 Jahren, 7 % in den folgenden 4 Jahren) – mit einer Hebelwirkung, die gerade bei einkommensstarken Anlegern mit hoher Steuerlast erhebliche Liquiditätswirkung entfaltet. Parallel dazu ist eine KfW-Förderung über das Programm 261 vorgesehen: zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit sowie Tilgungszuschüsse von bis zu 15.000 Euro. Wer das Denkmal Fabrikdorf als Kapitalanlage versteht, rechnet also mit einem doppelten Förderanker: steuerliche Entlastung über die Denkmal-AfA und zinsgünstige Fremdfinanzierung über die KfW – ein Hebel, der sich bei dieser Investitionsgröße messbar auswirkt. Für Eigennutzer gelten abweichende, gleichfalls attraktive Regelungen nach §10f EStG – sprechen Sie uns für eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung an.

Zukunftsfähigkeit & Alleinstellungsmerkmal

Das Denkmal Fabrikdorf ist nicht reproduzierbar. Diese drei Worte sind der Kern seines Investmentarguments. Ein Ensemble aus dem Jahr 1868, denkmalgeschützt, in dieser Flächenausdehnung, mit dieser Infrastruktur und dieser Lage – entsteht in Deutschland kein zweites Mal. Knappheit ist eine der verlässlichsten Grundlagen für langfristige Wertbeständigkeit. Gleichzeitig greift das Denkmal Fabrikdorf einen strukturellen Megatrend auf: das Bedürfnis nach ortsflexiblem Wohnen mit echter Gemeinschaft und hoher Lebensqualität abseits der Großstadt-Hektik. Das ist kein Nischenprodukt – es ist eine Antwort auf einen kulturellen Wandel, der durch die Verbreitung des Remote Work nachhaltig beschleunigt wurde und dessen Wachstumspotenzial noch nicht annähernd ausgeschöpft ist. Für Investoren ergibt sich daraus eine seltene Konstellation: historische Substanz mit emotionaler Strahlkraft, steuerliche Exzellenz durch Denkmalstatus, eine Infrastruktur, die Nachfrage anzieht und hält, sowie eine Lage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.

Die Highlights im Überblick:

• Einzeldenkmal nach §7i EStG – höchste Denkmalschutzkategorie
• 200 exklusive Loftwohnungen in historischem Fabrikensemble (Baujahr 1868)
• Wohnflächen von 42 bis 111 m2 – breites Spektrum für Anleger und Eigennutzer
• Kaufpreise ab 243.902 Euro
• Miete ca. 15 Euro/qm
• Sanierungskostenanteil von 75 %
• KfW-Förderung mit Darlehen bis 150.000 €
• Nicht rückzahlbarer Tilgungszuschuss bis 15.000 € je Wohneinheit
• Eigenkapitalrendite ca. 20%
• Hohe Decken - teilweise 5m, Loftstyle, Fussbodenheizung, Personenaufzug
• Balkone, Loggien, Terrassen, Gartenanteil, Kellerräume
• Modernste Ausstattung, Echtholzparkett, bodentiefe Duschen
• Rund 25.000 m2 Gesamtareal – ein vollständiges Denkmal-Fabrikdorf
• Lage im Naturschutzgebiet, direkt am Fluss, Metropolregion Rhein-Ruhr
• Erreichbarkeit: ca. 45 Min. nach Düsseldorf, nah an Köln und weiteren Großstädten
• Integrierte Infrastruktur: Restaurants, Co-Working, Spa, Gym, Schwimmbad
• Hofläden zur eigenen Versorgung, Poststation, Rooftop-Bar
• PKW-Stellplätze im Parkhaus und Aussenstellplätze mit E-Mobility-Management
• Professionelle Haus- und Mietverwaltung
• Solventer Bauträger mit zahlreichen Referenzobjekten in der Umgebung